配资查询官网:配资用户如何开户-深圳今年首个安居房“日光” 1月新房、二手房累计网签1万余套

　　1月31日，深圳今年配售的首个安居房项目深铁铭著坊开盘售罄 ，实现“日光” 。

　　21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉
，不仅安居型商品房受追捧，商品住宅 、公寓等成交也表现亮眼：1月深圳新房
、二手房累计网签1万余套 ，其中，二手房网签套数同比增加25%
，环比增加7%，连续三周上涨 ，市场进入稳步回升通道
。

　　2026年元旦期间
，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%。深圳市房地产中介协会负责人表示 ，许多购房者正从犹豫转向行动
，自2025年3月以来，二手房录得量连续10个月超5000套 ，其中12月翘尾创下小高峰（6613套）
，市场需求持续增加 。

　　新房市场，优质项目供应明显增加 ，“好房子 ”实现热销。2025年12月28日开盘的中信信悦湾
，备案均价24.8万元/平方米，截至目前去化近8成；12月29日同片区开盘的后海玺家园 ，备案均价15.0万元/平方米，开盘当日售罄
。此外
，2026年1月31日配售的安居型商品房项目深铁置业铭著坊，户型为68-88平方米的2-3房 ，当天全部选购完毕。

　　据了解
，深圳已停止新增建设安居型商品房，深铁置业铭著坊是存量安居型商品房项目中的代表 。据深圳市住房保障署公布的认购资格核查结果 ，铭著坊房源181套
，合格认购家庭662户，项目申购比约1:3.6 ，反映出刚需家庭对价格合理、区位优越住房的热切期待
。

　　分结构看
，商业用房成交升温。2026年1月，深圳一手商业用房成交占新房成交总量的35.5% 、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5% ，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点 。

　　一些地段优越
、配套成熟、总价较低的小户型公寓
，具有入手门槛低 、租金回报率高等优势，既能满足自住需求 ，也能通过出租获得稳定的现金流，受到市场青睐
。据贝壳研究院监测
，罗湖龙园创展大厦
、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘租金回报率均超4%。另一方面，高净值人群对于具有稀缺资源的优质公寓认可度较高 。如联泰超总湾推出商务公寓125套 ，均价约15万元/平方米
，主力户型为两房至四房的大平层，开盘去化76.0%
。

　　目前 ，市场筑底企稳已具备基础性支撑条件。从政策层面看
，2026开年，房地产市场迎来一系列政策红利：降低居民交易成本 ，不满两年房产交易增值税率从5%降至3%；支持“卖旧买新
”置换需求
，延续卖一买一的个税退税政策；优化商办政策，商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30%；缓解房企资金压力 ，符合条件“白名单”项目贷款可展期5年 。

　　从城市经济看
，2025年深圳GDP同比增长5.5%，其中 ，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一 ”，城市经济基本面的强劲韧性与活力
，将有效改善居民的就业与收入预期，进而提振房地产市场需求
。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示 ，目前房地产相关指标正在逐步回归至合理区间。深圳租金回报率已回升至1.8%左右
，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%） 。展望后市，2026年一季度 ，后海沄玺花园二期 、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市
，存量安居型商品房项目将有序推出，随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入 ，将推动刚需置业
、改善换房以及资产配置等需求持续释放
，深圳市房地产市场也将持续回暖。

（文章来源：21世纪经济报道）